【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 610 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -723件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.1年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堺筋本町駅、森ノ宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +119.0 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、森ノ宮駅)は +64.9 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(深江橋駅、高井田駅)は -26.6 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 16.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 9.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて -45.7％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 37.7万/㎡ (16.0年/84.6㎡) | 38.0万/㎡ (17.1年/129㎡) | 40.9万/㎡ (13.6年/78.1㎡) |
| 大阪港駅 | 19.2万/㎡ (48.9年/65.6㎡) | 18.2万/㎡ (49.0年/62.3㎡) | 22.4万/㎡ (47.5年/65.3㎡) |
| 朝潮橋駅 | 33.4万/㎡ (36.1年/64.0㎡) | 36.6万/㎡ (29.8年/68.1㎡) | 35.3万/㎡ (29.0年/67.0㎡) |
| 弁天町駅 | 54.0万/㎡ (22.1年/64.4㎡) | 55.0万/㎡ (20.4年/54.0㎡) | 52.7万/㎡ (17.7年/55.6㎡) |
| 九条駅 | 66.7万/㎡ (14.0年/45.6㎡) | 61.9万/㎡ (17.0年/40.0㎡) | 54.3万/㎡ (18.5年/48.9㎡) |
| 阿波座駅 | 67.5万/㎡ (20.4年/53.4㎡) | 63.5万/㎡ (19.4年/51.0㎡) | 57.2万/㎡ (20.7年/50.7㎡) |
| 本町駅 | 94.0万/㎡ (15.2年/54.0㎡) | 90.7万/㎡ (14.1年/59.8㎡) | 79.2万/㎡ (15.6年/50.8㎡) |
| 堺筋本町駅 | 90.5万/㎡ (12.9年/48.9㎡) | 81.8万/㎡ (15.2年/51.8㎡) | 74.6万/㎡ (14.2年/49.3㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 75.8万/㎡ (17.6年/51.9㎡) | 73.2万/㎡ (16.6年/49.2㎡) | 67.3万/㎡ (17.5年/53.1㎡) |
| 森ノ宮駅 | 66.5万/㎡ (18.6年/57.6㎡) | 60.1万/㎡ (20.1年/47.6㎡) | 65.8万/㎡ (15.4年/47.2㎡) |
| 緑橋駅 | 47.2万/㎡ (23.4年/55.0㎡) | 53.2万/㎡ (20.4年/51.1㎡) | 40.8万/㎡ (28.0年/51.3㎡) |
| 深江橋駅 | 34.6万/㎡ (34.2年/62.6㎡) | 47.6万/㎡ (24.6年/53.9㎡) | 40.9万/㎡ (28.1年/58.9㎡) |
| 高井田駅 | 24.0万/㎡ (36.9年/61.2㎡) | 32.4万/㎡ (29.4年/67.1㎡) | 27.0万/㎡ (32.9年/58.6㎡) |
| 長田駅 | 34.5万/㎡ (23.6年/62.5㎡) | 15.7万/㎡ (37.6年/59.2㎡) | 29.7万/㎡ (27.3年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +119.0 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +119.0％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 37.6年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 23.6 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
森ノ宮駅 66.5 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.1年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.9 分 → 2024年 5.5 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
深江橋駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
深江橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 24.6年から +39.3 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 5.6 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.6 年 → 2024年 34.2 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 36.4 ％)
高井田駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 29.4年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.2 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.4 年 → 2024年 36.9 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示