【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 310 件(１年前(2021年)に比べて +21.1％( +54件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.4年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。大阪港駅、朝潮橋駅、本町駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪港駅で昨年に比べ +43.4 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪港駅、朝潮橋駅)は +41.1 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、緑橋駅)は -18.1 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 47.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.1 ％ → 2022年 20.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 24.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +24.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 39.9万/㎡ (14.5年/71.7㎡) | 40.2万/㎡ (13.7年/80.7㎡) | 38.5万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
| 大阪港駅 | 21.9万/㎡ (48.5年/62.0㎡) | 15.2万/㎡ (47.3年/56.2㎡) | - |
| 朝潮橋駅 | 37.3万/㎡ (24.1年/67.9㎡) | 26.9万/㎡ (26.9年/85.0㎡) | 26.9万/㎡ (29.8年/48.0㎡) |
| 弁天町駅 | 54.0万/㎡ (17.9年/56.9㎡) | 56.5万/㎡ (14.9年/55.0㎡) | 70.5万/㎡ (8.7年/34.3㎡) |
| 九条駅 | 56.8万/㎡ (17.8年/49.1㎡) | 50.5万/㎡ (15.8年/52.5㎡) | 57.9万/㎡ (13.9年/35.8㎡) |
| 阿波座駅 | 55.0万/㎡ (23.2年/49.3㎡) | 52.8万/㎡ (22.3年/57.2㎡) | 57.8万/㎡ (19.4年/46.3㎡) |
| 本町駅 | 76.5万/㎡ (14.4年/46.1㎡) | 61.9万/㎡ (18.3年/57.0㎡) | 77.6万/㎡ (10.6年/57.8㎡) |
| 堺筋本町駅 | 71.4万/㎡ (14.5年/51.3㎡) | 62.7万/㎡ (15.0年/40.0㎡) | 70.1万/㎡ (12.9年/34.4㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 64.6万/㎡ (17.8年/51.3㎡) | 59.0万/㎡ (20.0年/52.2㎡) | 55.4万/㎡ (21.2年/38.2㎡) |
| 森ノ宮駅 | 67.6万/㎡ (13.4年/38.3㎡) | 68.7万/㎡ (13.1年/38.8㎡) | 54.6万/㎡ (19.6年/42.5㎡) |
| 緑橋駅 | 46.1万/㎡ (21.4年/50.0㎡) | 52.5万/㎡ (20.3年/50.5㎡) | 40.7万/㎡ (26.7年/53.6㎡) |
| 深江橋駅 | 39.7万/㎡ (29.5年/63.3㎡) | 36.8万/㎡ (25.5年/59.2㎡) | 37.1万/㎡ (30.5年/54.3㎡) |
| 高井田駅 | 23.4万/㎡ (38.2年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 13.0万/㎡ (25.5年/62.5㎡) |
| 長田駅 | 33.3万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | 24.8万/㎡ (26.9年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪港駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +43.4 ％)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 47.3年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.4 分、+13.3 ％と増加)
朝潮橋駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.8％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.9年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.9 年 → 2022年 24.1 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 41.7 ％)
高井田駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 23.8年から +60.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.2 分 → 2022年 4.1 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 38.2 年、+60.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
緑橋駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.3年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.3 分 → 2022年 3.7 分、-14.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示