【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 312 件(１年前(2020年)に比べて +121.3％( +171件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 15.3年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪港駅で昨年に比べ +286.0 ％、単価は 17.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪港駅、本町駅)は +149.1 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(朝潮橋駅、深江橋駅)は -42.3 ％(単価 -20.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.9 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 18.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 21.1 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 26.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +94.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +286.0％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 40.5万/㎡ (11.9年/75.8㎡) | 37.6万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | - |
| 大阪港駅 | 17.2万/㎡ (47.8年/63.3㎡) | 4.4万/㎡ (47.8年/45.0㎡) | 13.9万/㎡ (45.8年/61.7㎡) |
| 朝潮橋駅 | 24.1万/㎡ (38.6年/68.3㎡) | 48.5万/㎡ (18.8年/58.3㎡) | 35.0万/㎡ (31.8年/70.0㎡) |
| 弁天町駅 | 52.3万/㎡ (17.0年/53.6㎡) | 60.2万/㎡ (13.7年/42.4㎡) | 49.5万/㎡ (20.4年/55.9㎡) |
| 九条駅 | 57.6万/㎡ (17.4年/43.0㎡) | 75.2万/㎡ (9.1年/27.4㎡) | 58.0万/㎡ (11.5年/47.2㎡) |
| 阿波座駅 | 51.1万/㎡ (24.4年/54.7㎡) | 64.0万/㎡ (17.5年/43.1㎡) | 49.3万/㎡ (22.0年/56.8㎡) |
| 本町駅 | 65.2万/㎡ (19.3年/46.2㎡) | 58.1万/㎡ (18.3年/42.2㎡) | 74.1万/㎡ (11.6年/47.0㎡) |
| 堺筋本町駅 | 74.6万/㎡ (14.9年/41.7㎡) | 74.1万/㎡ (12.4年/43.1㎡) | 62.3万/㎡ (15.3年/43.1㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 58.4万/㎡ (21.4年/48.4㎡) | 69.8万/㎡ (16.3年/31.3㎡) | 60.1万/㎡ (14.9年/38.1㎡) |
| 森ノ宮駅 | 66.9万/㎡ (11.0年/52.5㎡) | 75.0万/㎡ (8.3年/25.7㎡) | 71.7万/㎡ (10.0年/47.5㎡) |
| 緑橋駅 | 49.6万/㎡ (20.7年/40.0㎡) | 51.0万/㎡ (18.8年/43.8㎡) | 58.9万/㎡ (11.1年/44.2㎡) |
| 深江橋駅 | 32.1万/㎡ (30.9年/60.3㎡) | 48.8万/㎡ (22.5年/44.3㎡) | 35.3万/㎡ (23.8年/66.1㎡) |
| 高井田駅 | 22.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (25.8年/68.3㎡) | 36.8万/㎡ (22.3年/37.5㎡) |
| 長田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪港駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 +286.0 ％)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +286.0％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 47.8年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.7 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
本町駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.3年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 ％ → 2021年 63.3 ％)
朝潮橋駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -50.4 ％)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -50.4％( -24.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 18.8年から +105.5 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 38.6 年、+105.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.7 分、+155.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
深江橋駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -34.2 ％)
深江橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 22.5年から +37.6 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.4 分 → 2021年 6.6 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 30.9 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示