【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 562 件(１年前(2019年)に比べて +31.9％( +136件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.4年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大阪港駅、弁天町駅、阿波座駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪港駅で昨年に比べ +42.2 ％、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪港駅、弁天町駅)は +41.7 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、高井田駅)は -39.6 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.4 年 → 2020年 15.5 年、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.4 ％ → 2020年 22.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.4 ％ → 2020年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.0 分 → 2020年 5.5 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 15.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.1 ％ → 2020年 38.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.4％( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +86.7％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 39.1万/㎡ (12.3年/74.4㎡) | 43.6万/㎡ (13.0年/76.2㎡) | 39.6万/㎡ (9.4年/73.1㎡) |
| 大阪港駅 | 16.5万/㎡ (45.8年/60.0㎡) | 11.6万/㎡ (46.7年/60.8㎡) | 12.0万/㎡ (47.7年/51.2㎡) |
| 朝潮橋駅 | 34.7万/㎡ (26.4年/55.0㎡) | 30.2万/㎡ (30.1年/64.4㎡) | 30.4万/㎡ (24.9年/70.8㎡) |
| 弁天町駅 | 66.1万/㎡ (10.6年/37.7㎡) | 46.8万/㎡ (18.9年/50.7㎡) | 48.8万/㎡ (14.1年/51.8㎡) |
| 九条駅 | 70.6万/㎡ (8.7年/30.3㎡) | 59.6万/㎡ (11.1年/36.0㎡) | 64.4万/㎡ (7.9年/33.9㎡) |
| 阿波座駅 | 59.6万/㎡ (18.2年/44.8㎡) | 48.6万/㎡ (21.8年/50.8㎡) | 51.8万/㎡ (18.5年/49.7㎡) |
| 本町駅 | 68.6万/㎡ (14.5年/50.3㎡) | 67.8万/㎡ (15.4年/44.7㎡) | 66.1万/㎡ (17.5年/52.6㎡) |
| 堺筋本町駅 | 67.3万/㎡ (14.0年/38.4㎡) | 67.5万/㎡ (12.3年/34.2㎡) | 65.2万/㎡ (11.4年/33.6㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 65.1万/㎡ (16.1年/38.3㎡) | 55.4万/㎡ (18.2年/42.4㎡) | 56.7万/㎡ (18.5年/42.1㎡) |
| 森ノ宮駅 | 63.3万/㎡ (13.6年/37.8㎡) | 59.5万/㎡ (14.2年/36.6㎡) | 56.8万/㎡ (12.7年/40.0㎡) |
| 緑橋駅 | 53.5万/㎡ (18.1年/47.8㎡) | 40.4万/㎡ (20.4年/50.0㎡) | 33.4万/㎡ (22.5年/60.3㎡) |
| 深江橋駅 | 38.3万/㎡ (26.2年/53.7㎡) | 34.2万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 45.5万/㎡ (16.2年/54.3㎡) |
| 高井田駅 | 24.7万/㎡ (23.2年/65.7㎡) | 32.5万/㎡ (20.5年/53.2㎡) | 21.7万/㎡ (27.9年/64.3㎡) |
| 長田駅 | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 25.8万/㎡ (19.8年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪港駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +42.2％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 46.7年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 2.0 分 → 2020年 2.2 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
弁天町駅 66.1 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
弁天町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.2％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +96.2％( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 18.9年から -43.8 ％減)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.9 年 → 2020年 10.6 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 9.1 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 ％ → 2020年 1.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.9 ％)
長田駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -55.0 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
高井田駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.1％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.5年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.5 年 → 2020年 23.2 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 6.9 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示