【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2019年)に比べて +38.3％( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.0年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弁天町駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天町駅で昨年に比べ +46.6 ％、単価は 70.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弁天町駅、緑橋駅)は +34.6 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、森ノ宮駅)は -34.3 ％(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.0 年 → 2020年 16.0 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 22.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.3 ％ → 2020年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.3 分 → 2020年 5.9 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.0 ％ → 2020年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 16.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -58.8％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 38.5万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 41.6万/㎡ (10.5年/77.5㎡) |
| 大阪港駅 | - | 18.6万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | - |
| 朝潮橋駅 | 26.9万/㎡ (29.8年/48.0㎡) | 28.6万/㎡ (29.8年/73.8㎡) | 38.3万/㎡ (28.5年/45.0㎡) |
| 弁天町駅 | 70.5万/㎡ (8.7年/34.3㎡) | 48.1万/㎡ (20.2年/43.0㎡) | 48.8万/㎡ (10.8年/62.1㎡) |
| 九条駅 | 57.9万/㎡ (13.9年/35.8㎡) | 59.2万/㎡ (14.1年/32.9㎡) | 67.1万/㎡ (10.9年/31.4㎡) |
| 阿波座駅 | 57.8万/㎡ (19.4年/46.3㎡) | 50.1万/㎡ (22.5年/47.4㎡) | 60.1万/㎡ (13.6年/42.2㎡) |
| 本町駅 | 77.6万/㎡ (10.6年/57.8㎡) | 70.2万/㎡ (15.8年/48.3㎡) | 67.0万/㎡ (19.4年/51.4㎡) |
| 堺筋本町駅 | 70.1万/㎡ (12.9年/34.4㎡) | 61.8万/㎡ (13.1年/36.8㎡) | 70.2万/㎡ (9.0年/35.3㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 55.4万/㎡ (21.2年/38.2㎡) | 53.4万/㎡ (18.7年/42.8㎡) | 60.9万/㎡ (21.2年/37.0㎡) |
| 森ノ宮駅 | 54.6万/㎡ (19.6年/42.5㎡) | 60.6万/㎡ (15.9年/34.0㎡) | 72.0万/㎡ (4.5年/31.0㎡) |
| 緑橋駅 | 40.7万/㎡ (26.7年/53.6㎡) | 33.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 32.7万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 深江橋駅 | 37.1万/㎡ (30.5年/54.3㎡) | 33.1万/㎡ (22.2年/61.7㎡) | 31.6万/㎡ (24.3年/68.3㎡) |
| 高井田駅 | 13.0万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 31.6万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 36.7万/㎡ (15.5年/60.0㎡) |
| 長田駅 | - | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 11.5万/㎡ (28.5年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天町駅 70.5 万/㎡(昨年同期比 +46.6 ％)
弁天町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +46.6％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +85.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 20.2年から -56.7 ％減)。平均専有面積は 34.3 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.2 年 → 2020年 8.7 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 9.3 分、+31.3 ％と大きく増加)
緑橋駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.0年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.0 年 → 2020年 26.7 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
高井田駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -58.8 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -58.8％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 17.5年から +45.7 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.6 分 → 2020年 5.0 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 25.5 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
森ノ宮駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 15.9年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.9 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 19.6 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示