【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 170 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -31件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.1年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +17.3 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +17.3 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -3.4 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 14.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.1 年 → 2024年 18.4 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +16.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -16.5％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 114万/㎡ (14.5年/69.3㎡) | 97.3万/㎡ (13.9年/70.3㎡) | 90.8万/㎡ (11.1年/69.5㎡) |
| 渡辺橋駅 | 32.7万/㎡ (43.5年/30.0㎡) | - | - |
| なにわ橋駅 | - | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 天満橋駅 | 69.6万/㎡ (20.6年/44.5㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) | 62.6万/㎡ (23.2年/46.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 114.2 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +16.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -16.5％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.9年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.7 ％ → 2024年 59.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 25.8 ％)
天満橋駅 69.6 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.5年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 13.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 52.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.5 年 → 2024年 20.6 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 6.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示