【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.3年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +29.6 ％、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +29.6 ％(単価 +28.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -0.8 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 9.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.3 年 → 2024年 18.5 年、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 22.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 124万/㎡ (16.1年/69.7㎡) | 95.9万/㎡ (12.3年/72.2㎡) | 97.6万/㎡ (8.9年/69.7㎡) |
| 渡辺橋駅 | 32.7万/㎡ (43.5年/30.0㎡) | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 77.5万/㎡ (19.5年/39.8㎡) | 78.1万/㎡ (18.5年/43.3㎡) | 64.5万/㎡ (23.6年/50.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 124.3 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 12.3年から +31.4 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.6 分 → 2024年 3.2 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 68.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 16.1 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
天満橋駅 77.5 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.5年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 39.8 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示