【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.7％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -3.6％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 19.2年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +25.9 ％、単価は 71.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は +25.9 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は +8.1 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.2 年 → 2022年 16.9 年、-11.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.1 分 → 2022年 4.6 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 19.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +19.4％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 85.6万/㎡ (12.9年/73.1㎡) | 79.2万/㎡ (14.1年/72.3㎡) | 76.8万/㎡ (15.1年/71.0㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 71.2万/㎡ (18.5年/42.8㎡) | 56.6万/㎡ (23.1年/40.2㎡) | 64.2万/㎡ (17.0年/33.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 71.2 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +19.4％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.1年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.1 年 → 2022年 18.5 年、-19.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 18.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.6 分 → 2022年 5.2 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 21.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 8.1 ％)
中之島駅 85.6 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 14.1年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示