【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 18.3年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +16.5 ％、単価は 57.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は +16.5 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は +7.5 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.6 ％ → 2020年 63.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 12.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.4 ％ → 2020年 17.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +6.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 74.3万/㎡ (15.5年/65.2㎡) | 69.1万/㎡ (13.0年/62.8㎡) | 70.0万/㎡ (11.1年/127㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | 65.3万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 57.4万/㎡ (19.8年/39.0㎡) | 49.2万/㎡ (21.6年/37.9㎡) | 54.2万/㎡ (20.0年/40.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 57.4 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +6.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.6年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.2 ％ → 2020年 68.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 ％ → 2020年 18.4 ％)
中之島駅 74.3 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.0年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.7 ％ → 2020年 56.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.0 年 → 2020年 15.5 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 ％ → 2020年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示