【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.2％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +115.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.3年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中之島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +20.7 ％、単価は 76.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +20.7 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は +1.2 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.3 年 → 2020年 16.3 年、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 84.6 ％ → 2020年 60.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.7％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 76.8万/㎡ (15.1年/71.0㎡) | 63.6万/㎡ (17.6年/61.0㎡) | 79.2万/㎡ (6.5年/55.0㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 64.2万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 63.4万/㎡ (18.8年/31.9㎡) | 58.7万/㎡ (19.2年/33.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 76.8 万/㎡(昨年同期比 +20.7 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.7％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 17.6年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.6 年 → 2020年 15.1 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.8 分 → 2020年 2.4 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
天満橋駅 64.2 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.8年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 31.9 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.2 分 → 2020年 4.9 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示