【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 19.3年から -37.8 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +68.0 ％、単価は 67.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は +68.0 ％(単価 +27.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は -6.5 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.3 年 → 2020年 12.0 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +68.0％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 67.1万/㎡ (14.8年/77.5㎡) | 71.8万/㎡ (11.4年/69.4㎡) | 71.8万/㎡ (8.3年/324㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | 65.3万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 67.9万/㎡ (8.3年/46.2㎡) | 40.4万/㎡ (23.7年/44.7㎡) | 51.2万/㎡ (21.4年/38.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 +68.0 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +68.0％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 23.7年から -65.2 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.7 年 → 2020年 8.3 年、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
中之島駅 67.1 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 11.4年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.4 年 → 2020年 14.8 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示