【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のおおさか東線 (新大阪駅~久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.3%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +106.9%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.7年から +14.7 %増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -21.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新大阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +23.9 %、単価は 40.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新大阪駅)は +23.9 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鴫野駅)は -17.0 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.2 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.7 年 → 2019年 29.5 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 % → 2019年 31.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
おおさか東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | 40.9万/㎡ (31.8年/32.1㎡) | 33.0万/㎡ (30.3年/48.3㎡) | 57.1万/㎡ (15.9年/32.8㎡) |
南吹田駅 | - | - | - |
JR淡路駅 | 34.7万/㎡ (22.5年/35.0㎡) | - | - |
城北公園通駅 | 27.6万/㎡ (33.1年/66.4㎡) | - | - |
JR野江駅 | - | - | - |
鴫野駅 | 31.7万/㎡ (25.4年/65.6㎡) | 38.1万/㎡ (19.8年/66.2㎡) | 34.1万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
放出駅 | 26.2万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (31.5年/56.2㎡) | 33.2万/㎡ (23.4年/63.1㎡) |
高井田中央駅 | - | - | - |
JR河内永和駅 | - | - | - |
JR俊徳道駅 | - | - | - |
JR長瀬駅 | - | - | - |
衣摺加美北駅 | - | 16.7万/㎡ (27.0年/62.5㎡) | - |
新加美駅 | - | - | - |
久宝寺駅 | 51.7万/㎡ (8.5年/78.3㎡) | 47.4万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | 45.2万/㎡ (8.9年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 +23.9 %)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +23.9%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +153.3%( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.3年から +5.0 %増)。平均専有面積は 32.1 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -33.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.3 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 31.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 36.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 39.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 2.6 %)
鴫野駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)
鴫野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 19.8年から +28.5 %増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 25.4 年、+28.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示