【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のおおさか東線 (新大阪駅~久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.3%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -13.6%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.6年から +21.1 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴫野駅で昨年に比べ +34.6 %、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鴫野駅)は +34.6 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は -47.5 %(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.4 % → 2019年 13.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 % → 2019年 23.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.6 年 → 2019年 29.8 年、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 47.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 2.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -47.5%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -46.4%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
おおさか東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | 20.0万/㎡ (40.9年/38.7㎡) | 38.1万/㎡ (27.1年/41.4㎡) | 49.2万/㎡ (23.8年/32.7㎡) |
南吹田駅 | - | - | - |
JR淡路駅 | 49.0万/㎡ (28.8年/15.0㎡) | - | - |
城北公園通駅 | 35.7万/㎡ (22.5年/68.0㎡) | - | - |
JR野江駅 | 90.0万/㎡ (1.3年/20.0㎡) | - | - |
鴫野駅 | 31.3万/㎡ (25.1年/67.1㎡) | 23.2万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 32.3万/㎡ (24.9年/65.0㎡) |
放出駅 | 33.7万/㎡ (24.5年/78.8㎡) | 33.2万/㎡ (25.1年/65.6㎡) | 16.1万/㎡ (38.9年/51.7㎡) |
高井田中央駅 | - | - | - |
JR河内永和駅 | - | - | - |
JR俊徳道駅 | - | 38.6万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | - |
JR長瀬駅 | - | - | - |
衣摺加美北駅 | 24.0万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | - | - |
新加美駅 | - | 38.3万/㎡ (19.3年/60.0㎡) | - |
久宝寺駅 | 47.6万/㎡ (8.3年/72.5㎡) | 48.5万/㎡ (8.8年/73.8㎡) | 46.6万/㎡ (6.3年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鴫野駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +34.6 %)
鴫野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.6%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.3年から -14.2 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.3 年 → 2019年 25.1 年、-14.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 42.9 %)
新大阪駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -47.5 %)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -47.5%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -46.4%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 27.1年から +50.9 %増)。平均専有面積は 38.7 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から -6.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.1 年 → 2019年 40.9 年、+50.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 8.2 分、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 53.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示