【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.5年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。牧駅、鶴崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大分駅で昨年に比べ +100.8 ％、単価は 42.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大分駅、鶴崎駅)は +78.2 ％(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(別府大学駅、別府駅)は -14.9 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.9 ％ → 2024年 56.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +100.8％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | - | - | 16.3万/㎡ (21.8年/82.5㎡) |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | - | - |
| 亀川駅 | 20.0万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | - | 6.0万/㎡ (51.3年/40.0㎡) |
| 別府大学駅 | 13.6万/㎡ (34.7年/65.0㎡) | 16.7万/㎡ (23.3年/68.9㎡) | 16.9万/㎡ (26.9年/70.0㎡) |
| 別府駅 | 22.2万/㎡ (26.1年/59.0㎡) | 25.0万/㎡ (21.8年/72.1㎡) | 25.8万/㎡ (18.9年/82.8㎡) |
| 東別府駅 | - | - | 17.6万/㎡ (33.3年/85.0㎡) |
| 西大分駅 | 42.4万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (25.3年/90.0㎡) | 34.9万/㎡ (10.9年/86.7㎡) |
| 大分駅 | 29.9万/㎡ (21.7年/72.3㎡) | 27.1万/㎡ (23.9年/67.2㎡) | 27.5万/㎡ (22.0年/68.7㎡) |
| 牧駅 | 21.6万/㎡ (26.9年/74.0㎡) | 15.6万/㎡ (34.6年/75.0㎡) | 32.8万/㎡ (28.3年/53.3㎡) |
| 高城駅 | 25.3万/㎡ (20.9年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (21.6年/80.0㎡) | 23.1万/㎡ (21.8年/79.0㎡) |
| 鶴崎駅 | 17.0万/㎡ (29.5年/63.8㎡) | 10.9万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 11.4万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
| 大在駅 | 9.0万/㎡ (33.3年/20.0㎡) | 7.6万/㎡ (33.3年/25.0㎡) | 8.7万/㎡ (30.3年/30.0㎡) |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | 18.5万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大分駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 +100.8 ％)
西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +100.8％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 25.3年から -83.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 4.3 年、-83.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 24.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鶴崎駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +55.7 ％)
鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.7％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 32.3年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 19.2 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
別府大学駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 23.3年から +49.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.4 分 → 2024年 17.8 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 34.7 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 80.0 ％)
別府駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.8年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 26.1 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 24.6 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示