【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.8%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +20.6%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.1年から -6.4 %減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +8.2 %、単価は 50.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +8.2 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 34.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 9.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 7.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +10.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 50.6万/㎡ (21.2年/53.6㎡) | 46.8万/㎡ (20.7年/57.4㎡) | 59.1万/㎡ (14.6年/62.9㎡) |
浦和駅 | 58.2万/㎡ (16.3年/68.2㎡) | 58.2万/㎡ (19.2年/60.3㎡) | 68.0万/㎡ (10.5年/69.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 +8.2 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +10.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.7年から +2.2 %増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 14.3 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 19.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.6 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 4.8 %)
浦和駅 58.2 万/㎡(昨年同期比 +0.0 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.2年から -15.1 %減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.2 年 → 2019年 16.3 年、-15.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 15.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 5.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示