【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.8%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +5.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.5年から +3.2 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +49.0 %、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +49.0 %(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +10.9 %(単価 +8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.4 分、-17.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 21.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 2.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 40.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 2.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 59.2万/㎡ (21.6年/62.6㎡) | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) |
浦和駅 | 81.3万/㎡ (18.6年/65.0㎡) | 73.3万/㎡ (12.6年/66.7㎡) | 66.5万/㎡ (13.6年/68.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +49.0 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 26.1年から -17.0 %減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.1 年 → 2022年 21.6 年、-17.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 15.1 分、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 47.4 %)
浦和駅 81.3 万/㎡(昨年同期比 +10.9 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.6年(昨年 12.6年から +47.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 38.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 18.6 年、+47.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示