【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.7%( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(1年前(2020年)に比べて -8.7%( -16件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.1年から +0.9 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +8.9 %、単価は 69.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +8.9 %(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +2.0 %(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 11.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 % → 2021年 42.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.2 分、+11.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2020年)に比べて -9.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -8.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) |
浦和駅 | 69.6万/㎡ (16.8年/63.5㎡) | 63.9万/㎡ (17.6年/63.5㎡) | 60.6万/㎡ (14.9年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 69.6 万/㎡(昨年同期比 +8.9 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2020年)に比べて -9.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.6年から -4.6 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 21.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.5 % → 2021年 34.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 % → 2021年 13.9 %)
大宮駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +2.0 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -8.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.2年から +3.7 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 8.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 18.1 分、+18.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 48.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 % → 2021年 2.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示