【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.2%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -20.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.6年から +17.4 %増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。浦和駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -11.7 %、単価は 51.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦和駅)は -3.0 %(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -11.7 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 14.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.6 年 → 2022年 24.2 年、+17.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 % → 2022年 50.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 8.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.0%( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 51.4万/㎡ (25.0年/67.8㎡) | 58.2万/㎡ (24.7年/61.8㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) |
浦和駅 | 67.7万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 69.8万/㎡ (17.6年/60.8㎡) | 56.1万/㎡ (24.2年/54.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 67.7 万/㎡(昨年同期比 -3.0 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.0%( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.6年から +33.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 23.5 年、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 55.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 5.6 %)
大宮駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 -11.7 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.7年から +1.2 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 43.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.6 分 → 2022年 18.5 分、+18.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示