【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.2%( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2021年)に比べて -11.3%( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.2年から +1.6 %増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +17.4 %、単価は 57.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +17.4 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +9.6 %(単価 +6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.2 分 → 2022年 13.4 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 15.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 49.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 % → 2022年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.6%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて -10.1%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.4%( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2021年)に比べて -12.4%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) |
浦和駅 | 76.3万/㎡ (19.3年/62.7㎡) | 69.6万/㎡ (16.8年/63.5㎡) | 63.9万/㎡ (17.6年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +17.4 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.4%( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2021年)に比べて -12.4%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.1年から -5.8 %減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.1 分 → 2022年 15.8 分、-12.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 5.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 5.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.9 % → 2022年 51.9 %)
浦和駅 76.3 万/㎡(昨年同期比 +9.6 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.6%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて -10.1%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.8年から +15.2 %増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 % → 2022年 26.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 1.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.8 年 → 2022年 19.3 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 % → 2022年 46.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 7.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示