【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +38.2%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.6年から +5.5 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -13.3 %、単価は 48.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +4.8 %(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -13.3 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 10.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 16.2 分、+29.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 43.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 % → 2021年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
浦和駅 | 67.3万/㎡ (16.3年/62.8㎡) | 64.2万/㎡ (17.9年/67.4㎡) | 61.9万/㎡ (13.1年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 67.3 万/㎡(昨年同期比 +4.8 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.9年から -9.2 %減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 41.2 %)
大宮駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.2年から +9.4 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +9.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 18.9 分、+36.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 44.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示