【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.6年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大宮駅、笠幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大宮駅で昨年に比べ +72.8 ％、単価は 46.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大宮駅、笠幡駅)は +53.7 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日進駅、大宮駅)は -14.8 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.4 ％ → 2024年 43.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 12.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR川越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 51.9万/㎡ (27.6年/61.1㎡) | 55.4万/㎡ (23.8年/67.0㎡) | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) |
| 日進駅 | 29.9万/㎡ (28.8年/69.4㎡) | 39.0万/㎡ (29.1年/66.1㎡) | 27.9万/㎡ (31.4年/61.2㎡) |
| 西大宮駅 | 46.9万/㎡ (13.3年/72.5㎡) | 27.2万/㎡ (27.7年/83.0㎡) | 46.1万/㎡ (12.8年/74.3㎡) |
| 指扇駅 | 20.3万/㎡ (35.9年/85.0㎡) | 18.2万/㎡ (36.2年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (33.1年/91.0㎡) |
| 南古谷駅 | 16.6万/㎡ (32.7年/68.3㎡) | 16.9万/㎡ (34.2年/68.3㎡) | 29.9万/㎡ (24.2年/85.0㎡) |
| 川越駅 | 32.8万/㎡ (31.1年/66.9㎡) | 29.8万/㎡ (31.6年/66.7㎡) | 36.4万/㎡ (25.1年/67.2㎡) |
| 西川越駅 | - | - | - |
| 的場駅 | - | 18.1万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 25.8万/㎡ (27.5年/62.5㎡) |
| 笠幡駅 | 6.4万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 4.7万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 7.1万/㎡ (40.3年/53.0㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大宮駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +72.8 ％)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.8％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 27.7年から -51.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 13.3 年、-51.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
笠幡駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 47.5年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
日進駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.1年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 62.5 ％)
大宮駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.8年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 12.4 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 40.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 27.6 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示