【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 114 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.6年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。日進駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日進駅で昨年に比べ +39.7 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日進駅、大宮駅)は +15.1 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南古谷駅、西大宮駅)は -42.3 ％(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.6 年 → 2023年 28.6 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 12.8 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 23.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 16.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 55.4万/㎡ (23.8年/67.0㎡) | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) |
| 日進駅 | 39.0万/㎡ (29.1年/66.1㎡) | 27.9万/㎡ (31.4年/61.2㎡) | 29.3万/㎡ (24.9年/58.9㎡) |
| 西大宮駅 | 27.2万/㎡ (27.7年/83.0㎡) | 46.1万/㎡ (12.8年/74.3㎡) | 42.0万/㎡ (9.2年/70.7㎡) |
| 指扇駅 | 18.2万/㎡ (36.2年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (33.1年/91.0㎡) | 20.1万/㎡ (32.0年/95.0㎡) |
| 南古谷駅 | 16.9万/㎡ (34.2年/68.3㎡) | 29.9万/㎡ (24.2年/85.0㎡) | 18.3万/㎡ (30.0年/66.0㎡) |
| 川越駅 | 29.8万/㎡ (31.6年/66.7㎡) | 36.4万/㎡ (25.1年/67.2㎡) | 24.8万/㎡ (27.7年/63.0㎡) |
| 西川越駅 | - | - | - |
| 的場駅 | 18.1万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 25.8万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | 18.4万/㎡ (26.9年/70.0㎡) |
| 笠幡駅 | 4.7万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 7.1万/㎡ (40.3年/53.0㎡) | 8.4万/㎡ (41.9年/53.8㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | 8.9万/㎡ (30.5年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日進駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +39.7 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.7％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 31.4年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 84.6 ％ → 2023年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 16.7 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
大宮駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.4年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 23.8 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.3 分 → 2023年 13.8 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 43.5 ％)
南古谷駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -43.4 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.4％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 24.2年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.2 年 → 2023年 34.2 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.7 分 → 2023年 17.5 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
西大宮駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.2％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 12.8年から +116.6 ％増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +11.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 27.7 年、+116.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示