【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 523 件(１年前(2020年)に比べて +128.4％( +294件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.4年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大宮駅、南古谷駅、武蔵高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大宮駅で昨年に比べ +68.0 ％、単価は 41.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大宮駅、南古谷駅)は +46.0 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川越駅、指扇駅)は -23.4 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 1.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 ％ → 2021年 11.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 222 件(１年前(2020年)に比べて +128.9％( +125件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) |
| 日進駅 | 28.2万/㎡ (24.6年/65.9㎡) | 30.2万/㎡ (22.7年/62.8㎡) | 23.5万/㎡ (29.1年/60.2㎡) |
| 西大宮駅 | 41.5万/㎡ (11.7年/75.3㎡) | 24.7万/㎡ (25.9年/72.0㎡) | 16.6万/㎡ (35.8年/78.3㎡) |
| 指扇駅 | 18.0万/㎡ (33.7年/76.2㎡) | 21.2万/㎡ (32.9年/59.0㎡) | 15.0万/㎡ (31.9年/56.2㎡) |
| 南古谷駅 | 16.7万/㎡ (29.9年/69.0㎡) | 13.5万/㎡ (32.8年/66.4㎡) | 15.4万/㎡ (29.4年/70.7㎡) |
| 川越駅 | 25.0万/㎡ (29.1年/62.3㎡) | 36.7万/㎡ (22.8年/58.1㎡) | 28.9万/㎡ (25.8年/59.7㎡) |
| 西川越駅 | 15.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | - | - |
| 的場駅 | 20.3万/㎡ (26.7年/72.7㎡) | 23.2万/㎡ (26.3年/68.5㎡) | 16.7万/㎡ (25.6年/73.9㎡) |
| 笠幡駅 | 9.4万/㎡ (38.2年/53.6㎡) | 8.6万/㎡ (36.8年/50.0㎡) | 11.2万/㎡ (37.8年/50.0㎡) |
| 武蔵高萩駅 | 10.9万/㎡ (30.7年/45.0㎡) | 8.9万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大宮駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +68.0 ％)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +68.0％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 25.9年から -54.9 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.9 年 → 2021年 11.7 年、-54.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 10.2 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
南古谷駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.0％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 32.8年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.8 分 → 2021年 19.2 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.2 ％ → 2021年 74.3 ％)
川越駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 142 件(１年前(2020年)に比べて +189.8％( +93件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.8年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 29.1 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 12.8 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 ％ → 2021年 65.7 ％)
指扇駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.9％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 32.9年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 10.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 70.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示