【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2020年)に比べて +98.5％( +64件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.0年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、日進駅、西大宮駅、南古谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大宮駅で昨年に比べ +94.3 ％、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大宮駅、南古谷駅)は +69.4 ％(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅、的場駅)は -35.7 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 13.2 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 52.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 ％ → 2021年 11.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.2％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR川越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 52.7万/㎡ (23.4年/65.3㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) |
| 日進駅 | 27.7万/㎡ (26.3年/65.8㎡) | 22.6万/㎡ (28.1年/61.8㎡) | 16.3万/㎡ (32.1年/65.0㎡) |
| 西大宮駅 | 46.1万/㎡ (8.8年/79.0㎡) | 23.8万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 6.4万/㎡ (45.8年/55.0㎡) |
| 指扇駅 | 15.7万/㎡ (35.1年/61.7㎡) | 25.4万/㎡ (28.1年/56.7㎡) | 16.4万/㎡ (31.8年/56.2㎡) |
| 南古谷駅 | 16.0万/㎡ (31.5年/74.4㎡) | 11.1万/㎡ (34.1年/70.0㎡) | 13.9万/㎡ (32.8年/72.1㎡) |
| 川越駅 | 29.9万/㎡ (27.7年/61.8㎡) | 40.8万/㎡ (22.3年/59.1㎡) | 27.6万/㎡ (25.8年/58.1㎡) |
| 西川越駅 | 15.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | - | - |
| 的場駅 | 18.7万/㎡ (27.3年/71.2㎡) | 28.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (25.8年/85.0㎡) |
| 笠幡駅 | 5.5万/㎡ (44.8年/52.5㎡) | - | - |
| 武蔵高萩駅 | 12.9万/㎡ (30.8年/45.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大宮駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +94.3 ％)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +94.3％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 20.8年から -57.8 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 8.8 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
南古谷駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +44.5 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.5％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 34.1年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
指扇駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -38.2 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.2％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.1年(昨年 28.1年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.1 年 → 2021年 35.1 年、+24.9 ％と大きく増加)
的場駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
的場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.2％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.8年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示