【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +32.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.3年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日進駅、川越駅、的場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは的場駅で昨年に比べ +44.9 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(的場駅、日進駅)は +39.2 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西大宮駅、南古谷駅)は -21.2 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.7 ％ → 2020年 52.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.4 ％ → 2020年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +0.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) | 53.0万/㎡ (22.3年/56.9㎡) | 38.1万/㎡ (24.2年/52.9㎡) |
| 日進駅 | 37.7万/㎡ (13.2年/68.3㎡) | 28.2万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 28.9万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
| 西大宮駅 | 15.2万/㎡ (38.5年/72.5㎡) | 21.1万/㎡ (31.0年/90.0㎡) | 17.8万/㎡ (30.0年/90.0㎡) |
| 指扇駅 | - | 14.7万/㎡ (40.5年/57.5㎡) | 25.6万/㎡ (27.7年/63.3㎡) |
| 南古谷駅 | 15.5万/㎡ (30.3年/65.6㎡) | 18.1万/㎡ (25.1年/72.0㎡) | 13.6万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
| 川越駅 | 33.0万/㎡ (22.2年/52.5㎡) | 26.5万/㎡ (26.6年/62.0㎡) | 31.4万/㎡ (22.5年/63.1㎡) |
| 西川越駅 | - | - | - |
| 的場駅 | 24.4万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
| 笠幡駅 | 8.5万/㎡ (36.5年/50.0㎡) | 8.2万/㎡ (37.5年/50.0㎡) | 12.2万/㎡ (28.0年/40.0㎡) |
| 武蔵高萩駅 | 8.9万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
的場駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +44.9 ％)
的場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
日進駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +33.5 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.2年(昨年 24.3年から -45.9 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 13.2 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.2 分 → 2020年 8.5 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
西大宮駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -28.0 ％)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.0％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 31.0年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.0 年 → 2020年 38.5 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 21.5 分、+13.2 ％と増加)
南古谷駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.1年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.1 年 → 2020年 30.3 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 22.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示