【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2019年)に比べて +20.6％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.6年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和光市駅、朝霞台駅、鶴瀬駅、上福岡駅、鶴ケ島駅、坂戸駅、東松山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北坂戸駅で昨年に比べ +650.0 ％、単価は 10.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北坂戸駅、東松山駅)は +358.3 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川越市駅、若葉駅)は -27.4 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.1 ％ → 2020年 20.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 59.0 ％ → 2020年 63.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.4％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +650.0％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武東上本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 48.1万/㎡ (25.6年/67.2㎡) | 37.4万/㎡ (30.2年/65.0㎡) | 47.1万/㎡ (24.3年/81.2㎡) |
| 朝霞駅 | 37.4万/㎡ (25.6年/63.3㎡) | 41.6万/㎡ (21.2年/63.6㎡) | 31.1万/㎡ (23.7年/68.5㎡) |
| 朝霞台駅 | 43.1万/㎡ (14.1年/67.5㎡) | 33.2万/㎡ (18.3年/68.1㎡) | 30.4万/㎡ (21.9年/62.7㎡) |
| 志木駅 | 42.1万/㎡ (27.0年/64.2㎡) | 42.6万/㎡ (14.8年/69.4㎡) | 36.3万/㎡ (20.7年/63.3㎡) |
| 柳瀬川駅 | 20.4万/㎡ (38.5年/73.8㎡) | 22.4万/㎡ (37.8年/70.6㎡) | 21.0万/㎡ (37.2年/60.5㎡) |
| みずほ台駅 | 27.9万/㎡ (25.5年/72.0㎡) | 25.5万/㎡ (32.2年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (20.8年/53.8㎡) |
| 鶴瀬駅 | 28.0万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (33.8年/53.8㎡) | 21.9万/㎡ (33.9年/61.2㎡) |
| ふじみ野駅 | 37.2万/㎡ (24.1年/75.3㎡) | 36.7万/㎡ (21.1年/76.2㎡) | 42.3万/㎡ (12.3年/75.0㎡) |
| 上福岡駅 | 29.6万/㎡ (25.4年/56.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 50.6万/㎡ (6.8年/60.0㎡) |
| 新河岸駅 | 22.9万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | - | 19.8万/㎡ (29.9年/58.3㎡) |
| 川越駅 | 34.8万/㎡ (25.2年/59.5㎡) | 37.8万/㎡ (20.7年/66.7㎡) | 37.1万/㎡ (20.5年/61.1㎡) |
| 川越市駅 | 21.0万/㎡ (32.9年/40.0㎡) | 29.1万/㎡ (26.2年/65.0㎡) | 27.3万/㎡ (25.5年/55.0㎡) |
| 霞ケ関駅 | - | - | - |
| 鶴ケ島駅 | 18.3万/㎡ (37.2年/60.0㎡) | 13.8万/㎡ (30.5年/53.3㎡) | 25.4万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
| 若葉駅 | 17.2万/㎡ (30.9年/55.0㎡) | 23.6万/㎡ (19.2年/67.2㎡) | 18.1万/㎡ (32.3年/62.5㎡) |
| 坂戸駅 | 20.3万/㎡ (26.5年/38.8㎡) | 15.6万/㎡ (28.5年/49.2㎡) | 13.4万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 北坂戸駅 | 10.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 1.3万/㎡ (45.5年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (29.5年/15.0㎡) |
| 高坂駅 | - | - | - |
| 東松山駅 | 24.6万/㎡ (26.5年/48.3㎡) | 14.8万/㎡ (21.9年/71.7㎡) | 21.9万/㎡ (16.5年/72.5㎡) |
| 小川町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北坂戸駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 +650.0 ％)
北坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +650.0％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 45.5年から -46.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 24.5 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
東松山駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +66.5 ％)
東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +66.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.9年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.9 年 → 2020年 26.5 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 9.7 分、+45.0 ％と大きく増加)
川越市駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
川越市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 26.2年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.2 年 → 2020年 32.9 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 9.3 分、+47.4 ％と大きく増加)
若葉駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
若葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 19.2年から +61.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.2 年 → 2020年 30.9 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.4 分 → 2020年 10.9 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示