【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.9年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東千葉駅、四街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四街道駅で昨年に比べ +51.3 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四街道駅)は +51.3 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -14.7 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.7 分 → 2020年 11.3 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.3 ％ → 2020年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.9 年 → 2020年 24.5 年、+23.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.8％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) | 44.5万/㎡ (11.0年/73.3㎡) | 29.2万/㎡ (22.3年/72.5㎡) |
| 東千葉駅 | 22.6万/㎡ (33.6年/64.0㎡) | 17.6万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | 21.1万/㎡ (28.6年/64.0㎡) |
| 都賀駅 | - | 20.5万/㎡ (27.5年/47.5㎡) | 12.9万/㎡ (26.0年/58.3㎡) |
| 四街道駅 | 23.5万/㎡ (21.7年/78.3㎡) | 15.5万/㎡ (24.8年/59.0㎡) | 20.2万/㎡ (17.0年/72.5㎡) |
| 佐倉駅 | - | 30.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 八街駅 | - | - | - |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四街道駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +51.3 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +51.3％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.8年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.8 年 → 2020年 21.7 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.6 分 → 2020年 10.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
千葉駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 11.0年から +84.9 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.8 分 → 2020年 12.2 分、-27.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 20.3 年、+84.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示