【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR千歳線 (上野幌駅~白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.9%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 35.5年から -16.9 %減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +24.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白石駅で昨年に比べ +14.4 %、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白石駅)は +14.4 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は +14.4 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.5 年 → 2023年 29.5 年、-16.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 87.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野幌駅 | - | - | - |
新札幌駅 | - | 14.8万/㎡ (41.5年/75.0㎡) | - |
平和駅 | - | - | - |
白石駅 | 22.3万/㎡ (29.5年/78.8㎡) | 19.4万/㎡ (33.1年/60.0㎡) | 24.5万/㎡ (25.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +14.4 %)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 33.1年から -10.9 %減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +31.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.1 年 → 2023年 29.5 年、-10.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.6 分 → 2023年 10.2 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 87.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示