【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR千歳線 (上野幌駅~白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +2.5%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.9年から +8.3 %増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(白石駅)は +0.5 %(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は +0.5 %(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 11.4 分、+50.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +0.5%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +0.5%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR千歳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野幌駅 | - | 17.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | - | - | 24.6万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
白石駅 | 24.1万/㎡ (24.8年/73.1㎡) | 23.9万/㎡ (22.7年/71.5㎡) | 21.3万/㎡ (22.9年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +0.5 %)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +0.5%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.7年から +9.2 %増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 11.4 分、+71.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示