【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR千歳線 (上野幌駅~白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.4%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -40.4%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.6年から -2.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白石駅で昨年に比べ +20.7 %、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白石駅)は +20.7 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は +20.7 %(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 12.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 12.2 分、+30.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 76.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 % → 2022年 8.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR千歳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野幌駅 | 20.5万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | - | 19.3万/㎡ (23.6年/75.0㎡) |
新札幌駅 | 14.8万/㎡ (41.5年/75.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (35.3年/75.0㎡) |
平和駅 | - | 14.3万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (31.0年/71.7㎡) |
白石駅 | 22.9万/㎡ (29.0年/66.2㎡) | 19.0万/㎡ (30.7年/63.6㎡) | 18.8万/㎡ (27.7年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +20.7 %)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.7年から -5.5 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 % → 2022年 4.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 11.8 分、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 65.2 % → 2022年 81.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 % → 2022年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示