【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR千歳線 (上野幌駅~白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.0年から +17.1 %増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(白石駅)は +3.9 %(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は +3.9 %(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 30.5 年、+17.1 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野幌駅 | - | - | - |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | - | - | 14.3万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
白石駅 | 23.5万/㎡ (30.5年/65.4㎡) | 22.6万/㎡ (26.0年/61.7㎡) | 15.5万/㎡ (34.3年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +3.9 %)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.0年から +17.1 %増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 30.5 年、+17.1 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示