【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR千歳線 (上野幌駅~白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.8%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.0年から -5.5 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白石駅で昨年に比べ +17.9 %、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白石駅)は +17.9 %(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は +17.9 %(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.1 分 → 2021年 9.0 分、-25.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 76.5 % → 2021年 77.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野幌駅 | - | 20.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | - | 13.2万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
白石駅 | 24.5万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 20.8万/㎡ (27.1年/70.3㎡) | 17.5万/㎡ (29.0年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +17.9 %)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.1年から -5.7 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.0 分、-20.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 % → 2021年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示