【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR千歳線 (上野幌駅~白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて -13.6%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.9年から +9.8 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(平和駅)は +3.7 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白石駅)は +0.9 %(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.5 % → 2021年 66.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 22.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 14.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野幌駅 | - | 19.3万/㎡ (23.6年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (25.4年/85.0㎡) |
新札幌駅 | - | 13.3万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (38.8年/75.0㎡) |
平和駅 | 14.3万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (31.0年/71.7㎡) | 6.6万/㎡ (28.6年/77.5㎡) |
白石駅 | 19.0万/㎡ (30.7年/63.6㎡) | 18.8万/㎡ (27.7年/66.9㎡) | 18.8万/㎡ (27.5年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平和駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +3.7 %)
平和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.0年から -12.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.0 年 → 2021年 27.0 年、-12.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
白石駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +0.9 %)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.7年から +10.9 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 79.7 % → 2021年 65.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 16.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.7 年 → 2021年 30.7 年、+10.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 23.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 14.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示