【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.2%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.9年から -2.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ -17.2 %、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は +1.1 %(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -17.2 %(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 26.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 21.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 5.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.5%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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夙川駅 | 50.9万/㎡ (22.4年/73.6㎡) | 55.6万/㎡ (17.2年/83.3㎡) | 44.0万/㎡ (24.6年/60.6㎡) |
苦楽園口駅 | 39.8万/㎡ (21.8年/75.7㎡) | 39.4万/㎡ (22.7年/72.5㎡) | 43.1万/㎡ (16.2年/73.3㎡) |
甲陽園駅 | 26.4万/㎡ (25.9年/75.8㎡) | 31.9万/㎡ (29.2年/69.3㎡) | 30.9万/㎡ (24.4年/76.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +1.1 %)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.1%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.7年から -4.0 %減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.4 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 28.6 %)
甲陽園駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -17.2 %)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.2年から -11.4 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.2 年 → 2019年 25.9 年、-11.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.9 分 → 2019年 11.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示