【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅~姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.6%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -7.5%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.6年から +13.5 %増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +8.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西明石駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +17.3 %、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +17.3 %(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -15.7 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 21.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.6 年 → 2019年 22.3 年、+13.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.5 分 → 2019年 14.3 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.5 % → 2019年 52.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 10.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.4%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 57.1万/㎡ (18.2年/49.3㎡) | 53.1万/㎡ (16.9年/45.0㎡) | 54.7万/㎡ (15.6年/35.4㎡) |
西明石駅 | 28.1万/㎡ (24.6年/65.8㎡) | 24.0万/㎡ (23.5年/57.1㎡) | 24.4万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
姫路駅 | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) | 24.0万/㎡ (20.6年/62.6㎡) | 22.4万/㎡ (16.9年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +17.3 %)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.3%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.5年から +4.8 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.4 分 → 2019年 5.3 分、-53.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 66.7 %)
姫路駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.6年から +21.2 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +4.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.6 年 → 2019年 25.0 年、+21.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.5 分 → 2019年 25.5 分、+18.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示