【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.3年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +35.4 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広畑駅)は +35.4 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は -12.4 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.9 分 → 2023年 8.3 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.6 ％ → 2023年 90.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.4％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 15.0万/㎡ (29.2年/50.6㎡) | 17.2万/㎡ (27.6年/61.7㎡) | 19.8万/㎡ (21.1年/77.2㎡) |
| 西飾磨駅 | - | 12.1万/㎡ (33.3年/67.5㎡) | 11.7万/㎡ (31.6年/65.0㎡) |
| 夢前川駅 | - | 16.4万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (26.3年/62.5㎡) |
| 広畑駅 | 21.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 15.9万/㎡ (22.3年/78.8㎡) | - |
| 山陽天満駅 | - | 8.9万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | - |
| 平松駅 | - | 4.0万/㎡ (47.3年/70.0㎡) | - |
| 山陽網干駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.4％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 22.3年から +44.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 5.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 32.3 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
飾磨駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 27.6年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 8.7 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示