【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.9年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、平松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飾磨駅で昨年に比べ +36.5 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飾磨駅、平松駅)は +33.2 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西飾磨駅、広畑駅)は -12.6 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 82.7 ％ → 2022年 67.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 ％ → 2022年 10.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.5％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +1.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 22.0万/㎡ (21.7年/73.9㎡) | 16.1万/㎡ (24.8年/64.8㎡) | 20.2万/㎡ (20.3年/69.2㎡) |
| 西飾磨駅 | 12.3万/㎡ (35.6年/64.0㎡) | 14.3万/㎡ (30.9年/65.6㎡) | 8.6万/㎡ (26.1年/58.8㎡) |
| 夢前川駅 | 12.6万/㎡ (30.7年/67.5㎡) | 10.9万/㎡ (26.3年/67.2㎡) | 13.1万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
| 広畑駅 | 12.9万/㎡ (24.1年/77.1㎡) | 14.6万/㎡ (26.1年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (19.0年/77.5㎡) |
| 山陽天満駅 | 14.9万/㎡ (26.2年/83.0㎡) | 16.8万/㎡ (21.1年/79.4㎡) | 17.8万/㎡ (20.0年/90.0㎡) |
| 平松駅 | 4.3万/㎡ (47.2年/65.0㎡) | 3.3万/㎡ (46.0年/75.0㎡) | - |
| 山陽網干駅 | 13.6万/㎡ (31.7年/20.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (31.2年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.5％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.8年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.8 年 → 2022年 21.7 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 7.7 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.8 ％ → 2022年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 ％ → 2022年 36.4 ％)
平松駅 4.3 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
平松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +1.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.2年(昨年 46.0年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
西飾磨駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 30.9年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.9 年 → 2022年 35.6 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.5 分 → 2022年 7.6 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 60.0 ％)
広畑駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.1年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示