【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.8年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西飾磨駅)は +154.4 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は -59.7 ％(単価 -18.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 26.6 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 7.4 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 92.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +154.4％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 12.8万/㎡ (27.9年/52.0㎡) | 31.7万/㎡ (13.8年/60.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.4年/64.0㎡) |
| 西飾磨駅 | 18.3万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 7.2万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | - |
| 夢前川駅 | 9.7万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | - | - |
| 広畑駅 | 12.0万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | 21.2万/㎡ (17.3年/87.5㎡) |
| 山陽天満駅 | 17.8万/㎡ (21.8年/87.5㎡) | - | - |
| 平松駅 | - | - | - |
| 山陽網干駅 | - | 16.7万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西飾磨駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +154.4 ％)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +154.4％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.8年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.8 年 → 2021年 29.4 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
飾磨駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -59.7 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 13.8年から +103.0 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 27.9 年、+103.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.1 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示