【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.2年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広畑駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広畑駅で昨年に比べ -16.7 ％、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(飾磨駅)は +218.2 ％(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広畑駅)は -16.7 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 5.8 分、-50.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +218.2％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 31.7万/㎡ (13.8年/60.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.4年/64.0㎡) | 17.8万/㎡ (20.8年/55.0㎡) |
| 西飾磨駅 | 7.2万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | - | 20.0万/㎡ (16.8年/85.0㎡) |
| 夢前川駅 | - | - | - |
| 広畑駅 | 17.6万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | 21.2万/㎡ (17.3年/87.5㎡) | 14.3万/㎡ (22.8年/45.0㎡) |
| 山陽天満駅 | - | - | - |
| 平松駅 | - | - | - |
| 山陽網干駅 | 16.7万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +218.2 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +218.2％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 30.4年から -54.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.4 年 → 2020年 13.8 年、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
広畑駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.3年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 21.8 年、+26.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示