【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.2年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。飾磨駅、夢前川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +62.9 ％、単価は 16.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夢前川駅)は +62.9 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は +24.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.7 分 → 2020年 6.7 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +62.9％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 22.8万/㎡ (14.0年/82.5㎡) | 18.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | - |
| 西飾磨駅 | 10.0万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | - | - |
| 夢前川駅 | 16.3万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 10.0万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 8.7万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 広畑駅 | - | - | - |
| 山陽天満駅 | - | 21.5万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | - |
| 平松駅 | - | - | - |
| 山陽網干駅 | 26.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (28.5年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 +62.9 ％)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +62.9％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 35.5年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.5 年 → 2020年 28.0 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 6.5 分、+550.0 ％と大きく増加)
飾磨駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 23.5年から -40.4 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.5 年 → 2020年 14.0 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示