【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -32.2％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.2年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。林崎松江海岸駅、浜の宮駅、尾上の松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江井ケ島駅で昨年に比べ +100.4 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江井ケ島駅、林崎松江海岸駅)は +76.5 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽姫路駅、亀山駅)は -61.0 ％(単価 -22.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.5 ％ → 2024年 68.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 28.3万/㎡ (24.9年/76.7㎡) | - | 11.6万/㎡ (37.5年/50.0㎡) |
| 板宿駅 | 26.7万/㎡ (31.0年/73.8㎡) | 24.5万/㎡ (31.6年/58.1㎡) | 17.4万/㎡ (39.2年/61.9㎡) |
| 東須磨駅 | - | - | 32.1万/㎡ (24.9年/70.0㎡) |
| 月見山駅 | 31.7万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | 38.4万/㎡ (20.7年/67.0㎡) | 17.9万/㎡ (37.0年/60.0㎡) |
| 須磨寺駅 | 21.8万/㎡ (36.0年/102㎡) | 29.2万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (32.2年/88.3㎡) |
| 山陽須磨駅 | 13.6万/㎡ (47.2年/63.3㎡) | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | 31.2万/㎡ (38.5年/80.0㎡) | - |
| 滝の茶屋駅 | 10.6万/㎡ (29.0年/66.2㎡) | 13.8万/㎡ (34.5年/79.0㎡) | 11.2万/㎡ (43.9年/56.7㎡) |
| 東垂水駅 | - | - | - |
| 山陽垂水駅 | 10.0万/㎡ (56.5年/45.0㎡) | 15.7万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | - |
| 霞ケ丘駅 | 25.1万/㎡ (32.9年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (48.2年/63.8㎡) | 36.4万/㎡ (28.0年/73.8㎡) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 17.3万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (36.9年/60.0㎡) | 21.2万/㎡ (32.5年/75.0㎡) |
| 大蔵谷駅 | - | 25.4万/㎡ (29.7年/73.5㎡) | 23.3万/㎡ (32.5年/72.0㎡) |
| 人丸前駅 | 22.9万/㎡ (44.5年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (43.5年/82.5㎡) | 34.3万/㎡ (42.5年/70.0㎡) |
| 山陽明石駅 | 50.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | - | - |
| 西新町駅 | 34.2万/㎡ (20.7年/65.0㎡) | 32.9万/㎡ (22.0年/61.1㎡) | 15.2万/㎡ (45.9年/69.2㎡) |
| 林崎松江海岸駅 | 27.1万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 17.8万/㎡ (37.0年/80.0㎡) | - |
| 藤江駅 | - | 25.0万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 20.4万/㎡ (29.2年/65.0㎡) |
| 中八木駅 | - | - | - |
| 江井ケ島駅 | 15.0万/㎡ (28.5年/73.8㎡) | 7.5万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - |
| 西江井ケ島駅 | 13.8万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | - | 12.8万/㎡ (37.0年/67.5㎡) |
| 山陽魚住駅 | 13.3万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 19.3万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 13.6万/㎡ (32.5年/70.0㎡) |
| 東二見駅 | - | 17.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 20.8万/㎡ (31.2年/59.2㎡) |
| 西二見駅 | - | - | - |
| 播磨町駅 | - | 10.7万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | - |
| 別府駅 | 18.4万/㎡ (27.5年/72.0㎡) | 15.6万/㎡ (26.7年/71.4㎡) | 16.5万/㎡ (38.4年/68.6㎡) |
| 浜の宮駅 | 9.8万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 8.0万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | 5.4万/㎡ (39.0年/70.0㎡) |
| 尾上の松駅 | 11.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 9.3万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 高砂駅 | - | 8.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 12.5万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
| 荒井駅 | - | - | - |
| 山陽曽根駅 | - | - | - |
| 大塩駅 | 8.7万/㎡ (32.5年/90.0㎡) | 10.8万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - |
| 的形駅 | 10.5万/㎡ (32.5年/105㎡) | - | - |
| 白浜の宮駅 | 10.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (30.2年/63.3㎡) | 10.7万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 妻鹿駅 | - | - | - |
| 飾磨駅 | 18.5万/㎡ (27.3年/73.0㎡) | 16.5万/㎡ (30.3年/68.0㎡) | 25.2万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 亀山駅 | 9.8万/㎡ (43.2年/70.0㎡) | 17.9万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (33.5年/67.5㎡) |
| 手柄駅 | 10.8万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | 23.0万/㎡ (23.4年/76.7㎡) |
| 山陽姫路駅 | 11.4万/㎡ (42.5年/70.0㎡) | 48.8万/㎡ (0.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江井ケ島駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +100.4 ％)
江井ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +100.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.5年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
林崎松江海岸駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +52.5 ％)
林崎松江海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 37.0年から -39.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.0 年 → 2024年 22.5 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
山陽姫路駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -76.6 ％)
山陽姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -37.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 0.5年から +8337.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 42.5 年、+8337.5 ％と大きく増加)
亀山駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -45.4 ％)
亀山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 29.0年から +48.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 7.3 分、-40.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.0 年 → 2024年 43.2 年、+48.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示