【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2022年)に比べて +16.9％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 33.4年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。板宿駅、須磨寺駅、滝の茶屋駅、西舞子駅、藤江駅、山陽魚住駅、浜の宮駅、亀山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新町駅で昨年に比べ +116.8 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新町駅、月見山駅)は +116.0 ％(単価 +19.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾上の松駅、高砂駅)は -42.9 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 ％ → 2023年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 76.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 ％ → 2023年 30.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +115.1％( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜の宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.7％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 11.6万/㎡ (37.5年/50.0㎡) | 32.2万/㎡ (23.3年/69.0㎡) |
| 板宿駅 | 24.5万/㎡ (31.6年/58.1㎡) | 17.4万/㎡ (39.2年/61.9㎡) | 32.7万/㎡ (22.3年/62.3㎡) |
| 東須磨駅 | - | 32.1万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | 35.4万/㎡ (20.2年/61.7㎡) |
| 月見山駅 | 38.4万/㎡ (20.7年/67.0㎡) | 17.9万/㎡ (37.0年/60.0㎡) | 19.5万/㎡ (27.5年/40.0㎡) |
| 須磨寺駅 | 29.2万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (32.2年/88.3㎡) | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | 7.7万/㎡ (48.0年/67.5㎡) |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | 31.2万/㎡ (38.5年/80.0㎡) | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 13.8万/㎡ (34.5年/79.0㎡) | 11.2万/㎡ (43.9年/56.7㎡) | 14.5万/㎡ (31.3年/78.8㎡) |
| 東垂水駅 | - | - | - |
| 山陽垂水駅 | 15.7万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 23.6万/㎡ (48.2年/63.8㎡) | 36.4万/㎡ (28.0年/73.8㎡) | 32.7万/㎡ (22.5年/76.7㎡) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 26.3万/㎡ (36.9年/60.0㎡) | 21.2万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 23.7万/㎡ (34.2年/80.0㎡) |
| 大蔵谷駅 | 25.4万/㎡ (29.7年/73.5㎡) | 23.3万/㎡ (32.5年/72.0㎡) | 23.8万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 人丸前駅 | 24.4万/㎡ (43.5年/82.5㎡) | 34.3万/㎡ (42.5年/70.0㎡) | - |
| 山陽明石駅 | - | - | 43.6万/㎡ (15.5年/110㎡) |
| 西新町駅 | 32.9万/㎡ (22.0年/61.1㎡) | 15.2万/㎡ (45.9年/69.2㎡) | 36.5万/㎡ (24.9年/69.4㎡) |
| 林崎松江海岸駅 | 17.8万/㎡ (37.0年/80.0㎡) | - | 32.6万/㎡ (12.5年/67.5㎡) |
| 藤江駅 | 25.0万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 20.4万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 14.8万/㎡ (34.9年/78.3㎡) |
| 中八木駅 | - | - | 28.8万/㎡ (27.5年/62.5㎡) |
| 江井ケ島駅 | 7.5万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (26.4年/66.4㎡) |
| 西江井ケ島駅 | - | 12.8万/㎡ (37.0年/67.5㎡) | 25.7万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 山陽魚住駅 | 19.3万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 13.6万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (31.3年/68.8㎡) |
| 東二見駅 | 17.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 20.8万/㎡ (31.2年/59.2㎡) | 15.4万/㎡ (31.5年/57.0㎡) |
| 西二見駅 | - | - | - |
| 播磨町駅 | 10.7万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | - | 11.0万/㎡ (32.5年/80.0㎡) |
| 別府駅 | 15.6万/㎡ (26.7年/71.4㎡) | 16.5万/㎡ (38.4年/68.6㎡) | 12.2万/㎡ (30.2年/69.3㎡) |
| 浜の宮駅 | 8.0万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | 5.4万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (35.3年/61.2㎡) |
| 尾上の松駅 | 9.3万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (31.2年/75.0㎡) |
| 高砂駅 | 8.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 12.5万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
| 荒井駅 | - | - | - |
| 山陽曽根駅 | - | - | - |
| 大塩駅 | 10.8万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | - |
| 的形駅 | - | - | - |
| 白浜の宮駅 | 11.5万/㎡ (30.2年/63.3㎡) | 10.7万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 9.7万/㎡ (30.2年/68.3㎡) |
| 妻鹿駅 | - | - | - |
| 飾磨駅 | 16.5万/㎡ (30.3年/68.0㎡) | 25.2万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/67.5㎡) |
| 亀山駅 | 17.9万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (33.5年/67.5㎡) | 22.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 手柄駅 | 18.5万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | 23.0万/㎡ (23.4年/76.7㎡) | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 山陽姫路駅 | 48.8万/㎡ (0.5年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新町駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +116.8 ％)
西新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +116.8％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 45.9年から -52.0 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.9 年 → 2023年 22.0 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 4.8 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
月見山駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +115.1 ％)
月見山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +115.1％( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 37.0年から -44.1 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 20.7 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
尾上の松駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -49.7 ％)
尾上の松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -49.7％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.5年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.5 年 → 2023年 28.5 年、+11.8 ％と増加)
高砂駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示