【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 30.4年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西新町駅、藤江駅、山陽魚住駅、東二見駅、的形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高砂駅で昨年に比べ +308.2 ％、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高砂駅、東須磨駅)は +284.0 ％(単価 +29.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西代駅、別府駅)は -55.9 ％(単価 -21.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.4 年 → 2022年 27.2 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.7 分 → 2022年 7.1 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.6 ％ → 2022年 59.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 36.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.0 ％ → 2022年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +259.9％( +32.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.9％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 14.8万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 49.4万/㎡ (12.3年/62.5㎡) | 16.3万/㎡ (34.8年/77.5㎡) |
| 板宿駅 | 26.6万/㎡ (28.8年/60.7㎡) | 24.8万/㎡ (37.5年/56.0㎡) | 31.7万/㎡ (20.9年/66.4㎡) |
| 東須磨駅 | 44.6万/㎡ (11.1年/80.0㎡) | 12.4万/㎡ (36.8年/50.0㎡) | - |
| 月見山駅 | - | 23.5万/㎡ (31.2年/64.0㎡) | 43.8万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
| 須磨寺駅 | 16.0万/㎡ (39.8年/50.0㎡) | 23.1万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 25.5万/㎡ (23.8年/55.0㎡) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 14.4万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 14.8万/㎡ (33.0年/87.0㎡) | - |
| 東垂水駅 | - | 11.7万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | - |
| 山陽垂水駅 | 14.1万/㎡ (35.8年/85.0㎡) | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 24.3万/㎡ (39.3年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (39.8年/68.3㎡) | 22.4万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 25.3万/㎡ (43.3年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (27.8年/73.8㎡) | 20.8万/㎡ (34.8年/65.0㎡) |
| 大蔵谷駅 | 23.1万/㎡ (33.3年/66.2㎡) | 23.3万/㎡ (23.8年/73.6㎡) | 21.9万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
| 人丸前駅 | 26.0万/㎡ (23.8年/50.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (42.3年/65.0㎡) |
| 山陽明石駅 | - | - | 30.8万/㎡ (38.8年/65.0㎡) |
| 西新町駅 | 35.6万/㎡ (12.8年/62.5㎡) | 28.4万/㎡ (26.4年/61.0㎡) | 21.3万/㎡ (27.3年/40.0㎡) |
| 林崎松江海岸駅 | 24.1万/㎡ (27.1年/66.7㎡) | 21.9万/㎡ (30.8年/63.3㎡) | - |
| 藤江駅 | 20.0万/㎡ (19.8年/60.0㎡) | 10.5万/㎡ (32.4年/55.0㎡) | - |
| 中八木駅 | 23.6万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - | - |
| 江井ケ島駅 | 17.5万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (26.8年/62.5㎡) | - |
| 西江井ケ島駅 | 15.1万/㎡ (37.8年/68.8㎡) | 16.2万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | - |
| 山陽魚住駅 | 20.0万/㎡ (33.8年/55.0㎡) | 10.4万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 5.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 東二見駅 | 16.4万/㎡ (30.1年/65.0㎡) | 11.3万/㎡ (29.4年/61.2㎡) | 6.4万/㎡ (31.8年/80.0㎡) |
| 西二見駅 | - | - | - |
| 播磨町駅 | 20.0万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - |
| 別府駅 | 10.3万/㎡ (37.8年/72.5㎡) | 17.6万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 15.4万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 浜の宮駅 | 23.3万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 11.0万/㎡ (35.3年/62.5㎡) | 13.8万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
| 尾上の松駅 | - | - | 10.5万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
| 高砂駅 | 34.3万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 8.4万/㎡ (36.8年/75.0㎡) | - |
| 荒井駅 | 22.9万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | - | - |
| 山陽曽根駅 | - | 9.1万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | - |
| 大塩駅 | - | - | - |
| 的形駅 | 11.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 7.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 白浜の宮駅 | 9.6万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | - | 14.2万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
| 妻鹿駅 | - | - | - |
| 飾磨駅 | 25.6万/㎡ (17.5年/78.1㎡) | 12.8万/㎡ (27.9年/52.0㎡) | 31.7万/㎡ (13.8年/60.0㎡) |
| 亀山駅 | 9.0万/㎡ (39.3年/72.5㎡) | 14.8万/㎡ (32.8年/66.2㎡) | 18.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 手柄駅 | 35.7万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | - | - |
| 山陽姫路駅 | 34.7万/㎡ (4.8年/75.0㎡) | 44.6万/㎡ (3.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高砂駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +308.2 ％)
高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +308.2％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 36.8年から -73.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.8 年 → 2022年 9.8 年、-73.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
東須磨駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +259.9 ％)
東須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +259.9％( +32.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 36.8年から -69.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.8 年 → 2022年 11.1 年、-69.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
西代駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -70.1 ％)
西代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -70.1％( -34.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 12.3年から +175.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 33.8 年、+175.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 9.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
別府駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -41.7 ％)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.7％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 28.8年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 37.8 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示