【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +45.8％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -17.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.9年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久津川駅で昨年に比べ +1300.0 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久津川駅、大久保駅)は +746.2 ％(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉駅、竹田駅)は -41.9 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.9 年 → 2019年 20.3 年、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 ％ → 2019年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.1 ％ → 2019年 52.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 ％ → 2019年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 ％ → 2019年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.4％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -66.0％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 49.6万/㎡ (21.7年/51.7㎡) | 56.0万/㎡ (12.0年/25.0㎡) | 62.5万/㎡ (7.5年/30.0㎡) |
| 東寺駅 | 95.0万/㎡ (2.0年/20.0㎡) | - | 50.2万/㎡ (15.8年/46.2㎡) |
| 十条駅 | 34.1万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - |
| 上鳥羽口駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 29.0万/㎡ (29.0年/20.0㎡) | 35.2万/㎡ (28.0年/45.0㎡) | 18.2万/㎡ (30.5年/62.5㎡) |
| 伏見駅 | 32.0万/㎡ (35.0年/67.5㎡) | 34.9万/㎡ (14.0年/66.2㎡) | 31.3万/㎡ (20.0年/72.9㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
| 桃山御陵前駅 | 48.6万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - | - |
| 向島駅 | - | 25.0万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (25.7年/71.7㎡) |
| 小倉駅 | 6.6万/㎡ (38.0年/50.0㎡) | 19.4万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 11.0万/㎡ (36.0年/50.0㎡) |
| 伊勢田駅 | 36.4万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 15.1万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 18.9万/㎡ (19.0年/90.0㎡) |
| 大久保駅 | 36.6万/㎡ (5.3年/66.7㎡) | 12.5万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 17.1万/㎡ (25.0年/77.5㎡) |
| 久津川駅 | 30.0万/㎡ (13.0年/60.0㎡) | 2.1万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (11.0年/50.0㎡) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 新田辺駅 | 17.2万/㎡ (31.0年/63.3㎡) | 14.7万/㎡ (33.3年/68.8㎡) | 18.0万/㎡ (24.0年/63.8㎡) |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 新祝園駅 | - | 27.6万/㎡ (11.5年/95.0㎡) | 30.5万/㎡ (8.0年/95.0㎡) |
| 木津川台駅 | - | - | 16.7万/㎡ (18.0年/90.0㎡) |
| 山田川駅 | 13.1万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久津川駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +1300.0 ％)
久津川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1300.0％( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 23.0年から -43.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.0 年 → 2019年 13.0 年、-43.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
大久保駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +192.5 ％)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +192.5％( +24.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 39.0年から -86.3 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.0 年 → 2019年 5.3 年、-86.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 12.3 分、+54.2 ％と大きく増加)
小倉駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 -66.0 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -66.0％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 23.0年から +65.2 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 38.0 年、+65.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 20.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
竹田駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.7％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.0年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示