【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +82.4％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.2年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。十条駅、竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +312.7 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小倉駅、竹田駅)は +174.1 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新田辺駅、向島駅)は -30.1 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 35.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -7.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 74.0万/㎡ (7.8年/31.2㎡) | 81.4万/㎡ (12.8年/42.5㎡) | 64.0万/㎡ (17.1年/53.0㎡) |
| 東寺駅 | 58.6万/㎡ (11.3年/30.0㎡) | 65.0万/㎡ (13.3年/20.0㎡) | 65.7万/㎡ (6.3年/35.0㎡) |
| 十条駅 | 31.4万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 23.6万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 27.1万/㎡ (29.3年/57.5㎡) |
| 上鳥羽口駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 43.3万/㎡ (13.3年/60.0㎡) | 32.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | - |
| 伏見駅 | 23.9万/㎡ (35.6年/55.0㎡) | - | 28.7万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
| 桃山御陵前駅 | 38.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | - | - |
| 向島駅 | 18.3万/㎡ (41.3年/60.0㎡) | 23.6万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | 17.2万/㎡ (39.6年/58.3㎡) |
| 小倉駅 | 28.6万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 6.9万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 伊勢田駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 21.2万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | - | - |
| 久津川駅 | - | - | - |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 新田辺駅 | 15.8万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (18.6年/60.0㎡) | 13.1万/㎡ (28.8年/52.5㎡) |
| 三山木駅 | - | 36.4万/㎡ (6.3年/82.5㎡) | - |
| 新祝園駅 | 28.3万/㎡ (15.3年/86.2㎡) | - | 32.6万/㎡ (10.3年/95.0㎡) |
| 木津川台駅 | - | 25.6万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (17.3年/85.0㎡) |
| 山田川駅 | - | 28.2万/㎡ (0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +312.7 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +312.7％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 39.3年から -68.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 12.3 年、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
竹田駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 40.3年から -67.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.3 年 → 2021年 13.3 年、-67.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
新田辺駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 18.6年から +68.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 31.3 年、+68.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
向島駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 34.3年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.3 年 → 2021年 41.3 年、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示