【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -24.2%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.4年から -5.0 %減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新田辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +138.8 %、単価は 23.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小倉駅、新田辺駅)は +100.8 %(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、伏見駅)は -35.4 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 % → 2021年 48.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 32.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -54.7%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 71.1万/㎡ (13.0年/45.0㎡) | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) |
東寺駅 | 62.0万/㎡ (11.1年/32.9㎡) | 64.8万/㎡ (13.5年/33.8㎡) | 23.3万/㎡ (39.5年/60.0㎡) |
十条駅 | 41.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.9年/65.0㎡) |
上鳥羽口駅 | 11.1万/㎡ (39.5年/45.0㎡) | - | - |
竹田駅 | - | 24.0万/㎡ (37.0年/32.5㎡) | 30.1万/㎡ (25.5年/47.5㎡) |
伏見駅 | 21.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (24.3年/73.0㎡) | 28.3万/㎡ (27.7年/70.7㎡) |
近鉄丹波橋駅 | 34.5万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | - | - |
桃山御陵前駅 | - | - | - |
向島駅 | 23.3万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (40.9年/58.3㎡) | 20.0万/㎡ (40.5年/60.0㎡) |
小倉駅 | 23.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (39.5年/50.0㎡) | 23.8万/㎡ (20.0年/82.5㎡) |
伊勢田駅 | - | 25.7万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
大久保駅 | 11.8万/㎡ (45.5年/65.0㎡) | 26.2万/㎡ (28.9年/66.7㎡) | 34.7万/㎡ (9.0年/67.5㎡) |
久津川駅 | - | - | - |
寺田駅 | - | - | - |
新田辺駅 | 23.8万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (32.5年/70.0㎡) |
三山木駅 | - | - | - |
新祝園駅 | 27.1万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | - | 32.9万/㎡ (10.5年/85.0㎡) |
木津川台駅 | - | - | 28.0万/㎡ (16.3年/81.2㎡) |
山田川駅 | - | - | 18.8万/㎡ (0.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +138.8 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +138.8%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 39.5年から -40.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 23.5 年、-40.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
新田辺駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +62.8 %)
新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 31.5年から -13.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.5 年 → 2021年 27.2 年、-13.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 9.0 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
大久保駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -54.7 %)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -54.7%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 28.9年から +57.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.9 年 → 2021年 45.5 年、+57.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 25.0 分、+87.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
伏見駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -16.1 %)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.3年から +9.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -11.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 24.0 分、+71.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示