近鉄京都線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -10.9%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 20.3年から +8.7 %増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +8.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅新田辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田辺駅で昨年に比べ +52.5 %、単価は 26.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(新田辺駅京都駅)は +43.8 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅十条駅)は -41.9 %(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 % → 2020年 26.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.1 分 → 2020年 10.4 分、+14.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.2 % → 2020年 60.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 % → 2020年 7.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +35.0%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -49.5%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

近鉄京都線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄京都線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京都駅67.0万/㎡
(19.0年/45.0㎡)
49.6万/㎡
(21.7年/51.7㎡)
56.0万/㎡
(12.0年/25.0㎡)
東寺駅66.3万/㎡
(12.0年/23.3㎡)
95.0万/㎡
(2.0年/20.0㎡)
-
十条駅22.4万/㎡
(29.3年/68.8㎡)
34.1万/㎡
(25.0年/75.0㎡)
22.0万/㎡
(31.5年/60.0㎡)
上鳥羽口駅---
竹田駅25.3万/㎡
(31.0年/15.0㎡)
29.0万/㎡
(29.0年/20.0㎡)
35.2万/㎡
(28.0年/45.0㎡)
伏見駅34.2万/㎡
(19.5年/67.5㎡)
32.0万/㎡
(35.0年/67.5㎡)
34.9万/㎡
(14.0年/66.2㎡)
近鉄丹波橋駅---
桃山御陵前駅-48.6万/㎡
(20.0年/70.0㎡)
-
向島駅21.8万/㎡
(32.5年/66.7㎡)
-25.0万/㎡
(26.5年/80.0㎡)
小倉駅-6.6万/㎡
(38.0年/50.0㎡)
19.4万/㎡
(23.0年/60.0㎡)
伊勢田駅-36.4万/㎡
(17.0年/67.5㎡)
15.1万/㎡
(20.0年/80.0㎡)
大久保駅18.5万/㎡
(41.0年/65.0㎡)
36.6万/㎡
(5.3年/66.7㎡)
12.5万/㎡
(39.0年/60.0㎡)
久津川駅-30.0万/㎡
(13.0年/60.0㎡)
2.1万/㎡
(23.0年/70.0㎡)
寺田駅---
新田辺駅26.3万/㎡
(23.4年/59.0㎡)
17.2万/㎡
(31.0年/63.3㎡)
14.7万/㎡
(33.3年/68.8㎡)
三山木駅---
新祝園駅31.6万/㎡
(11.0年/77.5㎡)
-27.6万/㎡
(11.5年/95.0㎡)
木津川台駅25.6万/㎡
(16.0年/80.6㎡)
--
山田川駅-13.1万/㎡
(20.0年/70.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

新田辺駅26.3 万/㎡(昨年同期比 +52.5 %)

新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +52.5%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 31.0年から -24.5 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -6.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 23.4 年、-24.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.3 分 → 2020年 6.4 分、-38.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 80.0 %)

京都駅67.0 万/㎡(昨年同期比 +35.0 %)

京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +35.0%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 21.7年から -12.3 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -12.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 21.7 年 → 2020年 19.0 年、-12.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 8.7 分 → 2020年 7.8 分、-10.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 66.7 %)

大久保駅18.5 万/㎡(昨年同期比 -49.5 %)

大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -49.5%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 5.3年から +669.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.3 分 → 2020年 7.0 分、-43.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 5.3 年 → 2020年 41.0 年、+669.1 %と大きく増加)

十条駅22.4 万/㎡(昨年同期比 -34.3 %)

十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -34.3%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 25.0年から +17.0 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.8 分、-47.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 25.0 年 → 2020年 29.3 年、+17.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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