【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2022年)に比べて -31.7％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 17.9年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山御陵前駅、寺田駅、木津川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺田駅で昨年に比べ +74.3 ％、単価は 49.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(寺田駅、木津川台駅)は +60.6 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、伏見駅)は -26.9 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.8 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 32.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 ％ → 2023年 47.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 ％ → 2023年 16.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +13.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -20.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 64.6万/㎡ (17.7年/55.0㎡) | 65.9万/㎡ (18.9年/31.7㎡) | 64.5万/㎡ (16.8年/35.7㎡) |
| 東寺駅 | 61.3万/㎡ (18.2年/32.0㎡) | 73.2万/㎡ (9.7年/28.3㎡) | 58.6万/㎡ (14.7年/36.2㎡) |
| 十条駅 | 85.4万/㎡ (2.8年/29.7㎡) | 72.3万/㎡ (6.7年/39.7㎡) | 52.3万/㎡ (16.3年/48.8㎡) |
| 上鳥羽口駅 | 16.3万/㎡ (42.2年/45.0㎡) | - | 12.2万/㎡ (41.3年/52.5㎡) |
| 竹田駅 | - | 27.3万/㎡ (30.4年/48.3㎡) | 30.0万/㎡ (20.3年/55.0㎡) |
| 伏見駅 | 28.7万/㎡ (37.1年/66.4㎡) | 35.5万/㎡ (27.1年/68.0㎡) | 35.3万/㎡ (21.0年/69.3㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | 67.1万/㎡ (6.3年/85.0㎡) | 34.5万/㎡ (25.5年/67.5㎡) |
| 桃山御陵前駅 | 52.7万/㎡ (5.3年/55.0㎡) | 41.8万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 43.8万/㎡ (25.7年/62.5㎡) |
| 向島駅 | 18.5万/㎡ (40.3年/63.1㎡) | 19.2万/㎡ (35.1年/64.5㎡) | 19.1万/㎡ (35.7年/61.9㎡) |
| 小倉駅 | 21.9万/㎡ (33.3年/66.2㎡) | 21.9万/㎡ (28.0年/65.6㎡) | 21.0万/㎡ (22.9年/67.9㎡) |
| 伊勢田駅 | 30.5万/㎡ (23.1年/81.7㎡) | 28.0万/㎡ (23.7年/76.2㎡) | 24.8万/㎡ (21.1年/81.7㎡) |
| 大久保駅 | 21.8万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 33.3万/㎡ (17.4年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (26.9年/63.9㎡) |
| 久津川駅 | 30.4万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 30.9万/㎡ (23.7年/66.7㎡) | - |
| 寺田駅 | 49.4万/㎡ (3.4年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | - |
| 新田辺駅 | 18.9万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 19.8万/㎡ (28.8年/46.0㎡) | 20.5万/㎡ (27.5年/63.9㎡) |
| 三山木駅 | - | 46.2万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | 40.5万/㎡ (7.8年/73.3㎡) |
| 新祝園駅 | 36.6万/㎡ (15.8年/76.7㎡) | 31.3万/㎡ (16.8年/83.8㎡) | 27.0万/㎡ (16.7年/87.8㎡) |
| 木津川台駅 | 27.5万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 18.7万/㎡ (23.8年/79.0㎡) | 16.6万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
| 山田川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寺田駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +74.3 ％)
寺田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +74.3％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.4年(昨年 18.3年から -81.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.3 年 → 2023年 3.4 年、-81.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
木津川台駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +46.9 ％)
木津川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.9％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.8年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大久保駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -34.6 ％)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 17.4年から +49.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 26.0 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
伏見駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 27.1年から +36.9 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.9 分 → 2023年 7.3 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 37.1 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示