【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -13.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.5年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 50.1 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山御陵前駅、小倉駅、寺田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +83.1 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小倉駅、寺田駅)は +79.8 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東寺駅、伏見駅)は -38.8 ％(単価 -24.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.9 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.7 ％ → 2023年 57.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.5 年 → 2023年 17.3 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 23.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 61.7万/㎡ (21.9年/83.3㎡) | 66.1万/㎡ (16.5年/37.5㎡) | 74.0万/㎡ (7.8年/31.2㎡) |
| 東寺駅 | 23.3万/㎡ (44.3年/60.0㎡) | 68.0万/㎡ (15.3年/25.0㎡) | 58.6万/㎡ (11.3年/30.0㎡) |
| 十条駅 | 88.6万/㎡ (2.1年/26.9㎡) | 79.8万/㎡ (3.7年/34.0㎡) | 31.4万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 上鳥羽口駅 | 23.8万/㎡ (41.3年/40.0㎡) | - | - |
| 竹田駅 | - | - | 43.3万/㎡ (13.3年/60.0㎡) |
| 伏見駅 | 31.1万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 35.3万/㎡ (32.1年/68.0㎡) | 23.9万/㎡ (35.6年/55.0㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | 67.1万/㎡ (6.3年/85.0㎡) | - |
| 桃山御陵前駅 | 52.7万/㎡ (5.3年/55.0㎡) | 41.8万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 38.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 向島駅 | 16.6万/㎡ (43.5年/61.2㎡) | 18.6万/㎡ (41.8年/60.0㎡) | 18.3万/㎡ (41.3年/60.0㎡) |
| 小倉駅 | 29.4万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | 16.1万/㎡ (33.9年/63.3㎡) | 28.6万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
| 伊勢田駅 | 29.4万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | - | - |
| 大久保駅 | - | 26.3万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 21.2万/㎡ (27.3年/62.5㎡) |
| 久津川駅 | 30.4万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 34.3万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - |
| 寺田駅 | 50.0万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | 28.3万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | - |
| 新田辺駅 | 13.4万/㎡ (32.9年/61.7㎡) | - | 15.8万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 新祝園駅 | - | - | 28.3万/㎡ (15.3年/86.2㎡) |
| 木津川台駅 | - | 20.0万/㎡ (24.3年/90.0㎡) | - |
| 山田川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +83.1 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +83.1％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 33.9年から -58.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.9 年 → 2023年 14.3 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 6.0 分、-66.0 ％と大きく減少)
寺田駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +76.5 ％)
寺田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +76.5％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 18.3年から -82.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.3 年 → 2023年 3.3 年、-82.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
東寺駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -65.7 ％)
東寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -65.7％( -44.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 15.3年から +190.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 44.3 年、+190.1 ％と大きく増加)
伏見駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.1年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示