【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 25.8年から -26.5 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から +62.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西院駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは有栖川駅で昨年に比べ -27.3 ％、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西院駅)は -7.2 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(有栖川駅)は -27.3 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.8 年 → 2020年 18.9 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 39.4万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 42.4万/㎡ (26.6年/33.6㎡) | 49.7万/㎡ (19.4年/55.5㎡) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 61.7万/㎡ (3.8年/60.0㎡) | - | 76.7万/㎡ (1.8年/30.0㎡) |
| 嵐電天神川駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | - | - | - |
| 有栖川駅 | 29.1万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 40.0万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (15.3年/62.5㎡) |
| 車折神社駅 | - | 10.8万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 18.7万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 39.4 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.6年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +93.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.6 年 → 2020年 21.3 年、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
有栖川駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 7.8年から +219.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 24.8 年、+219.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示